Installation électrique : préparer le contrôle et les travaux

En Belgique, l’installation électrique d’un logement est contrôlée par un organisme agréé, selon le Règlement général sur les installations électriques (RGIE), dont le Livre 1 s’applique depuis le 1er juin 2020. Un contrôle bien préparé se passe en une visite ; un dossier incomplet ou une installation inaccessible mène souvent à un rapport négatif et à une seconde visite payante.

Quand le contrôle est obligatoire

Situation	Qui le demande	Ce qu’il faut savoir
Nouvelle installation, avant sa mise en usage	Le propriétaire, via l’électricien	Contrôle de conformité avant la mise sous tension définitive
Modification ou extension importante (ajout d’un circuit, borne de recharge, panneaux, nouvelle cuisine électrique…)	Le propriétaire	La partie modifiée doit être contrôlée avant sa mise en usage
Vente d’une habitation	Le vendeur	La date du rapport figure dans l’acte de vente ; si le rapport est négatif, l’acheteur dispose de 18 mois à partir de l’acte pour faire constater la correction des infractions lors d’une nouvelle visite
Contrôle périodique d’une installation domestique	Le propriétaire	Tous les 25 ans, si l’installation est conforme

Le SPF Économie présente ces types de contrôle. Après une vente avec rapport négatif, l’acheteur communique par écrit son identité et la date de l’acte à l’organisme qui a fait le contrôle ; il peut choisir un autre organisme agréé pour la nouvelle visite. Pour une installation photovoltaïque ou une batterie en Flandre, la Vlaamse overheid rappelle que le contrôle précède la déclaration au gestionnaire de réseau, à faire dans les 30 jours.

Combien coûte un contrôle

Prestation	Prix publié en 2026
Contrôle de conformité d’une installation domestique	120 à 250 € HTVA
Exemple : appartement de 76 à 125 m² chez un organisme	150 € TVAC
Mise en conformité légère après rapport négatif	1 000 à 3 000 € HTVA
Mise en conformité lourde	4 500 à 7 000 € HTVA
Remplacement d’un ancien tableau	1 500 à 2 200 € HTVA

Fourchettes publiées en 2026 par des guides de prix belges, et barème 2026 d’un organisme de contrôle (relevé du 20 octobre 2026). Le prix dépend de la surface, du nombre de tableaux et de la présence de schémas. Détail : prix d’une rénovation électrique.

Les documents à réunir

• Le schéma unifilaire : il décrit chaque circuit, ses protections (calibre, différentiel) et la section des câbles.
• Le schéma de position : un plan du logement qui situe les prises, points lumineux, interrupteurs et appareils fixes, avec le numéro de leur circuit.
• Le dernier rapport de contrôle, s’il existe, et la liste des travaux réalisés depuis.

Sans schémas, l’organisme ne peut pas conclure à la conformité : faites-les établir ou mettre à jour par l’électricien avant la visite. C’est une prestation à faire chiffrer, souvent quelques heures de travail selon la taille du logement.

Le jour de la visite

L’agent fait un examen administratif (documents), visuel, des essais et des mesures. L’installation doit pouvoir être mise hors tension pendant la visite : prévenez les occupants, sauvegardez ce qui doit l’être et prévoyez de quoi redémarrer congélateur, chaudière et box internet. Rendez accessibles le tableau, le compteur, la cave, le grenier et toutes les pièces.

Les points le plus souvent vérifiés dans une habitation

Point	Repère du RGIE pour les habitations
Différentiel général en tête d’installation	Sensibilité de 300 mA au maximum
Différentiel supplémentaire	30 mA au maximum pour les salles d’eau, le lave-linge, le séchoir et le lave-vaisselle
Prise de terre	Résistance de 30 Ω au maximum (jusqu’à 100 Ω avec des mesures complémentaires)
Nombre de prises	8 prises simples ou multiples au maximum par circuit
Éclairage	Au moins deux circuits d’éclairage
Sections et protections	1,5 mm² pour l’éclairage, 2,5 mm² pour les prises, avec un calibre adapté à la section
Cuisinière ou taque électrique	Circuit dédié, en 6 mm² en monophasé ou 4 mm² en triphasé
Salle de bain	Matériel adapté aux volumes autour de la baignoire et de la douche
Tableau	Circuits repérés, conformes au schéma unifilaire

Ces repères sont les plus courants ; l’organisme vérifie l’ensemble des prescriptions applicables. Les infractions les plus fréquentes dans les maisons anciennes : absence de différentiel 30 mA pour la salle de bain ou le lave-linge, prise de terre trop résistante ou absente, trop de prises sur un circuit, schémas manquants ou périmés, câbles anciens sans conducteur de terre.

Après un rapport négatif

1. Transmettez le rapport complet aux électriciens consultés, pas un extrait.
2. Demandez un devis qui reprend chaque infraction et la correction prévue, plus la mise à jour des schémas.
3. Faites séparer les corrections obligatoires des améliorations de confort (prises supplémentaires, éclairage).
4. Réservez la nouvelle visite une fois les travaux terminés ; en cas de vente, dans les 18 mois suivant l’acte.

Si une rénovation lourde est prévue (cuisine, salle de bain, borne de recharge), faites intégrer ces besoins au même chantier plutôt que de corriger deux fois. Pour une borne, voir borne monophasée ou triphasée ; pour une cuisine, le plan d’implantation.

Questions fréquentes

Un rapport ancien suffit-il pour ma rénovation ?

Non, si vous modifiez ou étendez l’installation : la partie modifiée doit être contrôlée avant sa mise en usage. Un rapport conforme reste valable 25 ans pour la partie non modifiée.

Qui doit refaire les plans manquants ?

L’électricien qui réalise les travaux, ou un électricien mandaté pour cela. Faites préciser cette prestation et son prix dans l’offre ; l’organisme de contrôle ne dessine pas les schémas.

Que se passe-t-il si l’acheteur ne fait pas la nouvelle visite ?

Le délai de 18 mois est une obligation légale de l’acheteur. Si des infractions subsistent lors de la nouvelle visite, l’organisme applique la procédure prévue par le RGIE. Votre notaire vous informe lors de l’acte.

Que préparer pour la première visite de l’électricien ?

Le rapport complet, les schémas disponibles, la liste des appareils prévus (taque, four, borne, pompe à chaleur) et un accès libre au tableau. Retrouvez cette préparation sur la page installation électrique.