Refaire les joints de façade : déterminer où et avec quel mortier

Dans une façade en briques, les joints ne servent pas seulement à lier les briques : ils protègent le mur de la pluie et lui donnent son aspect. Buildwise rappelle que le jointoiement détermine la durabilité et l’aspect des maçonneries. Un joint dégradé laisse l’eau pénétrer, le gel élargit les fissures, et l’humidité finit par apparaître à l’intérieur.

Faut-il refaire vos joints ? Les signes

Ce que vous voyez	Ce que cela signifie	Action
Joint qui s’effrite au toucher, sable qui coule	Mortier dégradé	Rejointoyer la zone
Joint creusé de plus de quelques millimètres en retrait	Érosion par la pluie et le gel	Rejointoyer
Fissures fines dans les joints	Retrait, mouvement léger	Surveiller, rejointoyer localement
Fissure qui traverse joints et briques en escalier ou en diagonale	Mouvement du bâtiment	Diagnostic de stabilité avant tout
Joints sains mais façade très encrassée	Salissure	Nettoyage doux, pas de rejointoyage
Taches d’humidité intérieures sur une façade exposée	Infiltration possible	Voir le guide infiltration de façade

Partiel ou complet ?

• Rejointoyage partiel (30 à 50 € HTVA par m²) : seules les zones dégradées sont refaites, souvent les parties basses, les pignons exposés ou sous les appuis de fenêtre. Le défi : obtenir une couleur et une texture proches des joints conservés. Demandez un essai sur une petite surface.
• Rejointoyage complet (40 à 75 € HTVA par m²) : toute la façade est dégarnie et rejointoyée. Plus cher, mais aspect uniforme et protection de toute la façade. C’est souvent le bon choix quand plus d’un tiers des joints sont abîmés.

Fourchettes publiées en 2026 par des guides de prix belges, relevées le 20 octobre 2026. L’échafaudage s’ajoute au-delà du rez-de-chaussée.

Les règles d’un rejointoyage réussi

1. Dégarnir sans abîmer les briques. Les anciens joints sont retirés sur une profondeur suffisante pour que le nouveau mortier accroche (en général au moins 1,5 cm), de façon régulière. Une disqueuse mal maniée « épaufre » les arêtes des briques et élargit les joints : l’aspect de la façade est alors dégradé définitivement. Sur une façade ancienne ou de valeur, privilégiez un dégarnissage soigné, adapté au mortier en place.

2. Choisir un mortier compatible. Le mortier de joint doit être moins résistant et plus perméable que la brique : c’est lui qui doit s’user, pas la brique. Sur une maçonnerie ancienne en briques tendres posée à la chaux, un mortier de ciment dur empêche le mur de sécher et fait éclater les briques au gel. On utilise alors un mortier à la chaux. Le guide Buildwise de restauration des maçonneries traite ces compatibilités. La NIT 297 de Buildwise (2025) détaille la composition des mortiers, la couleur, la texture et la résistance au gel.

3. Préparer et humidifier. Les joints dégarnis sont dépoussiérés, puis humidifiés pour que la brique ne « boive » pas l’eau du mortier.

4. Respecter la météo. Pas de rejointoyage par temps de gel, sous la pluie, ni en plein soleil ou par vent desséchant : le mortier doit durcir lentement. Protégez la façade fraîche quelques jours.

5. Choisir le profil du joint. Joint plat, légèrement creux, en retrait ou « au fer » : le profil influence l’écoulement de l’eau et l’aspect. Un joint trop en retrait retient l’eau sur le dessus des briques.

6. Respecter les joints de drainage. Dans un mur creux, des joints verticaux sont laissés ouverts en bas de façade et au-dessus des fenêtres pour évacuer l’eau de la coulisse. Ne les bouchez jamais.

Après le rejointoyage : faut-il hydrofuger ?

Un hydrofuge peut réduire l’absorption d’une brique poreuse sur une façade exposée, une fois les joints refaits et secs (8 à 20 € HTVA par m²). Il n’est pas obligatoire, et il est déconseillé sur une maçonnerie chargée en sels. Voir le guide diagnostic avant ravalement, qui présente aussi les méthodes de nettoyage.

Les lignes du devis

• Surface réellement traitée (m²), partiel ou complet, et zones concernées.
• Méthode de dégarnissage et profondeur.
• Composition et couleur du mortier, essai préalable.
• Profil des joints.
• Échafaudage, protections, nettoyage final.
• TVA (6 % pour un logement de plus de 10 ans, sous conditions) et délai.

Si vous isolez les murs par la suite, un rejointoyage peut être une condition préalable : voir le dossier isolation des murs.

Questions fréquentes

Combien de temps durent des joints de façade ?

Plusieurs décennies s’ils sont bien faits avec un mortier adapté. La façade la plus exposée aux pluies (ouest, sud-ouest) s’use plus vite.

Peut-on rejointoyer soi-même ?

Sur une petite zone accessible, oui, avec patience. Le dégarnissage sans abîmer les briques et l’homogénéité de la couleur demandent de l’expérience.

Le rejointoyage règle-t-il un problème d’humidité intérieure ?

Seulement si l’humidité vient de la pluie qui traverse les joints. Une remontée capillaire ou de la condensation demandent d’autres solutions.

Faut-il un permis pour rejointoyer ?

Pas pour un rejointoyage à l’identique. Changer la couleur des joints d’une façade à rue peut modifier son aspect : en cas de doute, demandez à la commune, surtout pour un bâtiment protégé.